第一章  總  則

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實減輕購房人還貸壓力，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《市政府關(guān)于頒發(fā)<常州市住房公積金管理辦法>的通知》（常政發(fā)〔2008〕196號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）向在我市購買自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商貸）、現(xiàn)符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的借款人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

第三條  本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：

1. “以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人辦理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶償還商貸。

2. “先還后貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意并辦理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)后,還清商貸，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人賬戶。

第二章  辦理條件

第四條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1. 商貸未還清，近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；

2. 商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；

3. 商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

第五條  僅限于純商貸辦理商轉(zhuǎn)公貸款，組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第三章  額度、期限和利率

第六條商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照我市公積金貸款政策規(guī)定外，還不得超過商貸剩余本金。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款期限、利率按照我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

第四章  申請材料

第八條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：

1. 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明；

2. 商貸借款合同；

3. 所購房屋的契稅完稅單、《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）；

4. 商轉(zhuǎn)公貸款的還款銀行賬戶；

5. 在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

6. 商貸銀行出具的同意提前還貸證明書；

7. 其他必要的申請材料。

第五章  辦理程序

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”方式的辦理程序：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間;

2. 借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款;

3. 中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限;

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù);

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果;

6. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款;

7. 借款人辦理商貸還款手續(xù)。

第十條 商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式的辦理程序：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間;

2. 借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3. 中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6. 借款人還清商貸；

7. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)；

8. 中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

第六章  附  則

第十一條  中心將根據(jù)我市個人住房公積金資金流動性情況以及住房公積金個貸率變化情況等因素,適時決定恢復(fù)或暫停商轉(zhuǎn)公貸款。

第十二條  本辦法未盡事宜按照《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金個人貸款管理實施細(xì)則》等相關(guān)文件執(zhí)行。本辦法由中心負(fù)責(zé)解釋。

第十三條  本辦法自2023年1月1日起施行?！冻Ｖ菔猩虡I(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》（常公積金〔2010〕28號）同時廢止。

（此件公開發(fā)布）

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